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抵押評估或評估是對借款人的房地產進行評估的程序,以了解他必須向潛在購買者提供多少貸款。當新買家提出要約時,他的要約以要價,預算和當前的銷售情況為基礎。抵押貸款估價是在收到申請後由抵押貸款人進行的。貸方可能更喜歡自己執行評估程序的抵押貸方或可以代表他們提供服務的抵押貸方。<br /><br /><br /><br />香港的借款人有許多抵押評估方法。這些方法與內部/外部評估方法的使用不同,在內部/外部評估方法中,貸方派遣其員工來執行此程序。建築物測量方法的使用在藉款人中很受歡迎,因為它提供了最可靠的信息。建築調查通常由外部公司進行,該公司還負責從物業中收集相關信息。該外部公司還負責所有技術和文檔要求。<br /><br />就香港按揭估價而言,進行建築測量的主要優勢在於,測量師可以從任何地點連同財產一起收集相關信息,而不會干擾結構。 [https://bookmarkingcentral.download/story.php?title=%EF%BB%BF%E6%8A%B5%E6%8A%BC%E8%A8%88%E7%AE%97%E5%99%A8-%E5%80%9F%E6%AC%BE%E5%89%8D%E5%A6%82%E4%BD%95%E4%BD%BF%E7%94%A8%E5%AE%83%E5%80%91#discuss 28Mortgage] 。此外,驗船師對調查區域及其附近的景點有足夠的了解。另一方面,內部抵押估價程序不允許借款人進入該物業。因此,他無法決定樓層平面圖。<br /><br />雖然建築測量是進行抵押貸款評估的可靠方法,但外部公司收取更高的費用。此外,內部公司無法對財產進行實物檢查。此外,在香港市場,每個物業都有許多貸方。因此,貸方之間存在競爭。<br /><br />購房者通常對獲取信息感興趣,而無需任何額外費用,也無需付出額外的努力。但是,在獲得有價值的信息的情況下,專業評估師的本地知識和技能將發揮重要作用。根據法律,房主有權由持牌房地產經紀人對其房屋進行免費評估。如果買家已經僱用了當地的房地產經紀人,那麼他可以免費要求估價,甚至可以毫不費力地得到估價。這種情況對於買方可能是非常有利的,因為評估師的本地知識和技能可以幫助他確定最佳選擇。<br /><br /><br /><br />如果進行抵押估價,則買家可以查看其房屋的完整結構性調查報告。但是,如果他沒有時間去檢查房屋,那麼他絕對應該索要樣品報告。一個好的抵押貸款提供者將始終提供結構和調查報告的免費樣本。這些樣本可以很容易地從貸方的網站上獲得。<br /><br />
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購房抵押貸款時,房主通常會感到困惑。他們面臨著來自不同放款人的大量抵押貸款提議,這些放貸人的付款條件和利率都不同。他們如何才能為自己的購房夢想做出最佳決定?為了為藉款人選擇正確的抵押,必須考慮幾個因素。以下是房主購買新房貸的五個技巧:<br /><br />抵押經紀人與抵押銀行:您用來購買下一筆房屋貸款的人可能取決於您選擇抵押銀行家還是抵押經紀人。抵押銀行家直接向貸款人提供服務,而抵押經紀人則為佣金工作,因此,如果他們可以減少潛在的支出,他們將更願意在貸款成本的基礎上與您合作。抵押銀行家也可以向購房者提供更優惠的條件,因為他們與許多貸方關係密切。<br /><br />抵押經紀人與抵押貸款人:大多數買家更喜歡與經紀人合作,因為經紀人與幾個不同的貸方打交道。當您直接與一個貸方打交道時,很可能會向您提供對您不利的貸款。通過經紀人工作的另一個好處是,經紀人的費用通常低於出借人的費用。因此,如果貸方提供比經紀人更好的利率,則應選擇貸方。<br /><br />經紀人與抵押貸款人:直接與貸款人合作通常會帶來更好的貸款交易和更便宜的每月付款。但是,請當心那些希望“出售”您的貸款達到當前抵押貸款利率下可用的最大金額的經紀商。許多抵押貸款經紀人像推銷員一樣工作,打電話給與他們有工作關係的每個房主說服他們在虛線上簽名。儘管這對於經紀人來說可能是有利可圖的,但這通常意味著您將獲得最昂貴的利率。<br /><br />有一些充分的理由考慮在沒有經紀人的情況下就抵押貸款的關閉費用進行協商。有時,通過與關閉成本和費用進行談判,您最多可以節省抵押貸款利率的一半。重要的是要記住,貸方仍會增加結算成本和費用,因此在嘗試省錢時不要犧牲質量。談判這些費用的另一個很好的理由是,如果您與貸方協商的結算成本和費用高於您最初報價的價格。通過談判這些費用,您通常可以獲得比接受更高抵押貸款利率更好的交易。<br /><br /><br /><br /><br /><br /> [https://bizsugar.win/story.php?title=%EF%BB%BF%E9%8A%80%E8%A1%8C%E6%8A%B5%E6%8A%BC%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E5%A0%B1%E5%83%B9-%E5%B0%87%E6%88%BF%E5%B1%8B%E6%8A%B5%E6%8A%BC%E8%88%87%E5%85%8D%E8%B2%BB%E6%8A%B5%E6%8A%BC%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E5%A0%B1%E5%83%B9%E9%80%B2%E8%A1%8C%E6%AF%94%E8%BC%83#discuss 按揭回贈2021] 。 [https://bookmarkfeeds.stream/story.php?title=%EF%BB%BF%E6%8A%B5%E6%8A%BC%E5%88%A9%E7%8E%87%E5%92%8C%E8%81%AF%E9%82%A6%E4%BD%8F%E6%88%BF%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%B1%80%E8%B2%B8%E6%AC%BE#discuss 按揭回贈2021] 。檢查它們的利率,並將其與其他金融機構的利率進行比較。在申請抵押貸款之前,請確保所有財務信息都是最新的,這樣可以避免支付滯納金和罰款。一旦獲得抵押貸款,您可能會發現您可以利用某些銀行和信用合作社提供的許多抵押貸款回扣和激勵措施中的一部分。<br /><br />

Revision as of 13:02, 31 March 2021

購房抵押貸款時,房主通常會感到困惑。他們面臨著來自不同放款人的大量抵押貸款提議,這些放貸人的付款條件和利率都不同。他們如何才能為自己的購房夢想做出最佳決定?為了為藉款人選擇正確的抵押,必須考慮幾個因素。以下是房主購買新房貸的五個技巧:

抵押經紀人與抵押銀行:您用來購買下一筆房屋貸款的人可能取決於您選擇抵押銀行家還是抵押經紀人。抵押銀行家直接向貸款人提供服務,而抵押經紀人則為佣金工作,因此,如果他們可以減少潛在的支出,他們將更願意在貸款成本的基礎上與您合作。抵押銀行家也可以向購房者提供更優惠的條件,因為他們與許多貸方關係密切。

抵押經紀人與抵押貸款人:大多數買家更喜歡與經紀人合作,因為經紀人與幾個不同的貸方打交道。當您直接與一個貸方打交道時,很可能會向您提供對您不利的貸款。通過經紀人工作的另一個好處是,經紀人的費用通常低於出借人的費用。因此,如果貸方提供比經紀人更好的利率,則應選擇貸方。

經紀人與抵押貸款人:直接與貸款人合作通常會帶來更好的貸款交易和更便宜的每月付款。但是,請當心那些希望“出售”您的貸款達到當前抵押貸款利率下可用的最大金額的經紀商。許多抵押貸款經紀人像推銷員一樣工作,打電話給與他們有工作關係的每個房主說服他們在虛線上簽名。儘管這對於經紀人來說可能是有利可圖的,但這通常意味著您將獲得最昂貴的利率。

有一些充分的理由考慮在沒有經紀人的情況下就抵押貸款的關閉費用進行協商。有時,通過與關閉成本和費用進行談判,您最多可以節省抵押貸款利率的一半。重要的是要記住,貸方仍會增加結算成本和費用,因此在嘗試省錢時不要犧牲質量。談判這些費用的另一個很好的理由是,如果您與貸方協商的結算成本和費用高於您最初報價的價格。通過談判這些費用,您通常可以獲得比接受更高抵押貸款利率更好的交易。





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