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抵押估價是一個非常技術性的術語，它在香港提出或中斷個人貸款申請。購房者可能會相信，因為他們已經提出了要約，所以貸方將自動批准要約金額的抵押。但是，當放寬貸款限制並為應對蓬勃發展的經濟和房地產價格上漲而由中央銀行提供現成的現金時，抵押貸款估值可能只不過是空中的眼睛而已。如果您有興趣在香港獲得抵押貸款，那麼在最終出售交易之前進行評估至關重要。



在香港進行勘測的過程通常與建築師瀏覽可供出售給他的客戶的房產的過程類似。這是因為它考慮了所有相關信息，例如佈局，尺寸和用於建造房屋的材料。但是，這種類比無法識別一個重要因素：如果發現任何缺陷，您的財產價值將大大降低。儘管潛在買家可能會對您房屋的整體外觀感興趣，但他們不太可能對容易修復的缺陷感到困擾。因此，香港的抵押估價專家必須在調查您的財產是否有缺陷時發揮重要作用。

建築物檢驗：建築物檢驗是一個過程，獨立專家檢查房地產，發現缺陷和缺陷並評估建築物的總體狀況。如您所料，這是整個抵押貸款評估過程中最重要的部分之一。實際上，房屋測量可以使出借人向購房者提出或中斷提議。由於調查類型不同，因此必鬚根據需要選擇最合適的調查。 按揭2021 ，但它們也更詳細，因此更有用。

結構調查： 按揭比較 ，但它們的確會發生。因此，抵押估價專家可以選擇進行結構性調查，而不是內部或外部調查。這樣的調查可以識別出諸如彎曲的梁或破裂的地基牆等缺陷。他們還可以找出主要的結構元素（例如圓柱或平板）是否鬆動或不適合用作建築物的基礎。

使用結構測量代替內部或外部測量的主要優點是，可以在缺陷造成任何損害之前對其進行識別。如果抵押貸款估價專家懷疑存在缺陷，則可以通知抵押貸款放款人，抵押貸款放款人將採取必要的步驟來糾正該問題。另一方面，僅進行一般的內部/外部調查是不夠的。大多數貸方要求建築師提交計劃以修復任何缺陷。

最後，對於抵押貸款評估專家來說，重要的是要知道他需要哪種信息才能正確完成工作。例如，評估師需要訪問所有相關的文書工作和信件，以及以前進行的工作的詳細信息。這些信息可以包括有關房屋基礎及其內部的相關詳細信息。他還應該可以訪問該物業的最新市場價值，以便將該物業的當前狀況與該地區的類似物業進行比較。最後，抵押貸款人還需要知道物業是否存在任何其他問題，並且還應該提供此信息。